北京丰台成疯抬房价或超10万/平
2015-11-06 14:39:03 来源：评论：0

继上周五中粮首创天恒联合体以85 95亿元、配建5 6万平方米公租房的代价摘得丰台南苑乡槐房村和新宫村A组团，创下北京总价第二高之后，今天华润华侨城招商联合体以83 4亿元的代价斩获B地块，在配建5 7万

继上周五中粮首创天恒联合体以85.95亿元、配建5.6万平方米公租房的代价摘得丰台南苑乡槐房村和新宫村A组团，创下北京总价第二高之后，今天华润华侨城招商联合体以83.4亿元的代价斩获B地块，在配建5.7万平方米公租房后，剩余13.9万平方米纯商住宅折合楼面价为5.6万元/平方米，相比上周五的A地块，楼面价贵了6000元/平方米。

　　从两年前的夏家胡同，到年初的白盆窑，再到石榴庄，直至近日的花乡樊家村、南苑，伴随着丰台每一个“地王”的诞生，周边新房、二手房的房价都毫无例外随着地价的飙升而起舞。丰台地王出现后，必然会带动整个区域价值的增长，也会拉升客户对此区域房价的预期，新地王的成交让丰台诸多开发商感受到利好。

　　“‘面粉’涨价，‘面包’涨价在所难免。”一位代理公司负责人表示，按照以往的经验，一旦有高价地王出现，其周边新盘将成为最直接的受益方。其中，受益最直接的可能还是区域内的在售住宅。

　　土地出让市场迎来丰台时代

　　2015年8月31日，位于南四环内的石榴庄地块引发多个品牌房企现场展开激烈争抢，最终中铁建方兴联合体以50.25亿元，配建1.86万平方米公租房的代价摘得该地块。这也成为今年以来，丰台区域出让的又一宗高价土地，据业内人士估算，由于有商业公建配建，因此住宅部分的土地价格接近6万元/平米。

　　10月21日，丰台花乡樊家村危改项目和丰台花乡四合庄两宗地块出让，打响了本轮北京土地市场大规模放量的“第一枪”。经过近百轮厮杀，葛洲坝击败中国金茂、中铁建以及多家开发商联合体，以49.5亿元总价、配建4.1万平方米公租房、6.18万平方米农民回迁房代价夺得丰台樊家村地王，楼面价7.5万元/平方米，刷新北京“单价地王”纪录，业内惊叹“丰台”已经成“疯台”。

　　10月30日，丰台南苑一宗接近最高总价记录的“准地王”在国土局开拍，经过97轮举牌，中粮+首创+天恒联合体以总价85.95亿，共配建5.6万平方米公租房的代价拿下该地块。创下北京历史成交总价第二高记录。

　　南城发展　　丰台前景广被看好

　　北京城市发展在不断的调整中形成了几大格局：东部高速经济发展地带；西部的科技文化区域；北部产业文化链条以及南部的居住区。但是，各区域的发展并不均衡。老北京有句俗话：宁向北走一丈，不向南走一尺。这句话不仅形象地道出了南城在普通老百姓心中的印象，还尖锐地指出南城在北京发展中所处的落后地位。“居住”是政府给南城的定位，为加快南城的发展，政府近几年将加大调控力度，住宅规划也大量向南城倾斜。

　　最近几个月，北京南城土地市场“风生水起”，加之“南城计划”的利好政策，丰台前景广被看好，丰台近期诸多土地的入市以及众多品牌房企的持续进驻，意味着该区域在未来一段时间将成为北京的热点。中原地产首席分析师张大伟称，随着地王在丰台频频出现，未来丰台的房地产将会出现明显的高端化的趋势，房价有可能再度出现明显的上涨。

　　事实上，多年来，城南的居住发展还处于起步上升阶段，住宅产品相对单一且雷同，高品质的居住产品相对较少。而近期即将开盘的鲁能·钓鱼台美高梅公馆，由国企鲁能集团、钓鱼台美高梅酒店集团联合打造。随着城市的发展，信息化时代的加速，住宅与商业地产融合脚步的加快，一些融合了住宅、酒店、写字楼、停车场、购物中心、商业街等多种业态的“城市综合体”应运而生。而鲁能集团与钓鱼台美高梅联手打破传统意义上壁垒，通力合作打造出的鲁能·钓鱼台美高梅公馆是一个全新的突破。与之前的“城市综合体”有着完全不同的意义，它代表着崭新的“国际生活共同体”时代的到来。鲁能·钓鱼台美高梅公馆深耕城南，借助城南大发展的机会，逐渐提升开发产品的品质，顺势提升区域居住产品的品质，城南的房地产市场也将进入一次全新的品质时代。

　国际达人社区　　共筑“智寓”梦想家

　　鲁能·钓鱼台美高梅公馆并不仅仅是一座房，它所带来的乐趣感染着城市中的每一个角落，它就是“乐享其城”的真正源泉。它将打动你我，并与你我一同上演新的都市传奇。

　　鲁能·钓鱼台美高梅公馆位于三环中轴线，在建筑外形上，鲁能·钓鱼台美高梅公馆最大的特色是传承了百年经典A rt Deco装饰风格，纯板式设计，错层层高高达4.6米；高标准全精装；南北通透，保证室内自然通风顺畅；以“大面宽短进深”的设计，营造空间敞阔感；12平方米拓展空间更是户户赠送。宜居尺度全面超过市场现有的复式公馆产品，实属市场罕见。

　　同时作为北京创客的主场，国际生活共同体必须配备高效的网络来连接世界。为此鲁能·钓鱼台美高梅公馆搭建了全高速的WiFi无死角覆盖整个社区，为达人们带来全球信息的无缝对接。项目配套以SPA、养生为主题的康体会所和以健身为主题的运动会所，目前在北京屈指可数，尤其是三环位置上的更是少见。

　　项目同时实现全方位智能化管理住户家中的智能照明、智能家电、智能电动窗帘、智能新风、智能安防、可视对讲、远程查看等功能。鲁能·钓鱼台美高梅公馆为每位业主提供的“五星级定制智能化精装交楼标准”，这在市场很少见到。此外，项目还专门建立了全系统高净化欧洲标准直饮水系统、自带高效去雾霾空气净化系统等。谨以此为热爱生活的青年提供一片梦想空间。

鲁能·钓鱼台美高梅公馆在方方面面超越了人们的想象，带来自由、个性、无界的快乐极限，无愧为城市中最闪亮的那颗星!

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