地方版“国五条”细则待精细化 强化家具行业“内力”
2013-04-10 11:32:53   来源：   评论：0

随着前段时间的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》颁布后，各地方的相关实施细则在近日逐渐落地了。继广东省率先公布“楼市调控”细则，北京、上海、合肥、济南、重庆等一线城市也纷纷发布了“国五条”的楼市调控细则。然而，作为家具行业的上游产业，本次楼市的调控对家具市场的影响说法不一，或许将促进家具行业在发展过程中有进一步的突破。

地方版“国五条”细则待精细化，催生多行业小“算计”

这几天，多个地方版“国五条”的出台引起了国内人群的热议。然而各地细则的松紧不一，相关专家认为，由于细则不细，可操作性不强等问题突出，地方版“国五条”还有待进一步细化。根据相关细则内容可知，几大城市调控的重点分别指向了房价控制、限购政策以及二手房贷款等方面。以北京提出的“降价”不同，二三线城市更多表现出来的是“限涨”，并且多地“国五条”对人们比较关注的20%个税却未提及。随着地方版“国五条”的火热，由此延伸的各个领域也躁动起来。近日，网友对此的热议已经铺天盖地，为了“突破”地方版“国五条”的限购及税收政策，不少夫妻可能出现“假离婚”或者单身人群“假结婚”的现象。甚至有网友调侃道：“看了北京的国五条，真是无语，逼完人假离婚避税，现在逼人假结婚买房投资”。由此看来，房管局火了的同时，民政局也闲不下来了。

政策调控升级带动产业链，“国五条”连锁效应明显

“国五条”的宏观调控，由房地产行业引起的多条产业链，在这段时间里也将难以平静。虽然地方版“国五条”细则还有待完善，但是如果地方细则执行有力，在短期内如果可以影响预期，或将让过热数月的中国楼市有一定的降温。“国五条”的出台，目的是为了打击投机炒房者，遏止炒房需求，使空置房市场慢慢回归平稳。一方面，政策对楼市的调控升级，对于地产股市究竟是利好还是利空，业内人士依然争论不休。另一方面，据统计，今年3月北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月大幅上332.5%。可见“国五条”对国内新房、二手房交易量或有一定的冲击，释放大量需求的同时，对于下游的家具行业或将带来福音。

强化家具行业“内力”，积极面对刚需消费群体

虽然这几天不少城市的“国五条”细则密集出台，由于信息量的庞大，让人有些目不暇接，但是“国五条”的出发点“保护刚需，抑制投机”是始终保持不变的。其中“保持刚需”，无疑是为了让有房屋需求的低消费人群可以更加容易购房，而“抑制投机”，则对投资性购买有了更苛刻的限制。所以，对于政策下每一套房的成交，用户的居住比例相应增加。从而房屋的成交量对于家具的需求来对应说，将有更大的真实空间。

在响应国家宏观调控的同时，家具行业如何抓住机遇在稳步中求得发展，成了业内众多人士探讨的热点。有专业人士认为，国家政策对楼市的调控会对家具市场有一定的影响，但是却筛选出了更多对住房的刚需消费人群，这对于家具市场来说是好事。同时，刚需群体对市场的各种需求又一定的特殊性，在这条产业链上，不管是购房、置家还是家装，这部分人群都是以实惠为主。所以，把握好这部分消费人群，需要积极地从他们的角度出发。在家具方面，优质产品以高性价比获得刚需人群的信赖，无疑是满足他们最大的需求。所以，对于业内商家来说，如何才能练好此项“内力”减低成本让利消费者，在未来的行业竞争路上也值得探索。