“精装房”频出质量问题 新国标年内有望出台
2013-04-09 09:51:37   来源：经济参考报   评论：0

近期，因为“精装房”质量问题引起的业主维权事件时有发生，开发商、装修公司和原材料供应商之间的利益牵连，让这种简单的房屋质量问题变得难解难分。令人欣慰的是，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准将在年内出台，有望改变目前“精装房”质量监管体系至今尚无统一标准局面。

  “精装房”频出质量问题

  今年2月，万科公司旗下天津、佛山两处的项目被曝“安信地板甲醛超标”。其 中佛山新城湾畔7号楼所送检的安信实木复合地板样品甲醛释放量为1.9m g/L，超过国家标准限量(1 .5m g/L )，外界称之为“毒地板”。地板事件余波未息，又有业主称深圳万科第五园项目六期出现柜板发霉、墙面气鼓、衣柜门变形、天花板泛黄等大面积装修问题，业主 称衣柜、鞋柜等装修材料全是“纸”做的。“精装房变成纸装房”，万科再次陷入新一轮危机。

  当作为房地产行业标杆企业的万科公司因为接 连两次房屋装修质量缺陷引发外界对“精装房”质量问题普遍担忧时，山西太原星河湾再发生业主维权事件。数十名业主集体称，星河湾交付的豪华精装房出现大理 石面断裂、地板变色、吊顶坍塌、房门变形等大面积装修问题，“质量严重不过关，无法居住”。

  此外，媒体公开报道的还有，广州中海橡园 国际项目因为装修问题引发了业主的不满，业主反映，收楼时发现地板开裂并有明显色差、墙面渗水并出现气鼓等装修质量问题；广西莆田汉庭花园精装房“入住不 到半年房屋渗水”；世茂房地产旗下的顶级豪宅世茂宫园室因为室内空气污染，被第三方检测机构警告“半年之内不要居住”。

  据不完全统计，不足月余时间先后出现“精装房质量问题”的开发商除了万科外，还有星河湾、中海、世茂地产等国内知名开发商。

  对于接连发生的装修质量问题，万科表示，批量装修房屋对于万科乃至整个行业都是一个全新的课题。相对于毛坯房，精装房意味着更多的质量控制节点和更复杂的工程管理体系。

  概念模糊利益链复杂

  尽管精装房装修质量问题集中出现，但开发商以此为卖点的促销活动并未止歇。近日，记者在朝阳区我爱我家和链家地产等多家门店发现，“精装房”作为促销招牌仍然摆在醒目位置。

  在朝阳公园南门，几个售楼处的销售人员将标有“精装房”的广告牌摆在车位旁边并开始招揽行人。一位李姓销售人员向记者介绍，“当前精装房的目标人群以年 轻一族居多，这部分人收入稳定，而且正处于置业阶段。”“此外还有一些豪宅项目也是精装修，但价格相对也高出很多。”

  问及究竟什么算是“精装”，这位销售人员并没有给出确切解释。链家地产一位工作人员则告诉《经济参考报》记者，精装房在业内并没有统一认定标准。

  中国建筑材料流通协会副会长秦占学告诉《经济参考报》记者，关于精装房，目前国家还没有一个具体标准，这也是亟待解决的问题。“装成什么风格、选择什么材料，完全由开发商、装修商自己来定。”

  在质量问题上，秦占学表示，首先是选材环保与否，现在普遍会关注到环保健康问题。但是容易出现的问题是，“单一材料的环保指标达到了，集合在一间房子后容易达不到标准”，其次则是材料的假冒伪劣以次充好，最后还有装修的工程质量。

  早在2002年，原建设部曾出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，鼓励取消毛坯房，推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功 能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。

  “精 装房”除了定义模糊，缺乏统一官方质量标准外，利益链条上的互相博弈也使得质量隐患难以杜绝。据 秦 占 学 介 绍 ， 市 面 上 的 “ 精 装房”，有的是具备装修资质的开发商自己装修，有得则是外包给其他的装修公司。无论开发商、材料供应商还是装修公司，在逐利目的下，“整个精装房的利益蛋 糕被层层压缩，就容易出现质量问题”。

  “精装房”新国标年内有望出台

  据中国建筑装饰协会透露，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准有望年内出台。据了解，目前报到住建部标准司的送审稿将具体规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装标准也进行了明确指定。

  该标准规定，将从两个阶段介入精装验收，一是在主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收，以保证装修基层和部品部件的衔接。这一阶段将有住 宅开发方、装修公司等多方面介入。第二阶段的验收则是对精装工程的最后验收。相关标准规定也更为细致。另外，标准规定精装验收将逐套入户进行。住房和城乡 建设部住宅中心有关处室负责人表示，该标准属于国家标准，带有强制的性质，而非推荐标准。

  记者了解到，住建部早在2008年曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，基于此，随后各地“精装房”的比例才开始逐年提高。当时要求各地出台相关政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

  秦占学告诉《经济参考报》记者，关于精装房的新标准的确正在研究，同时表示新标准的出台无法一蹴而就。“精装修的定义本身困难，南北地区也存在差异。但是当前精装房所暴露出的诸多问题，应该会加速新标准出台。”