大环境下家居业回归理性 家具人解读新国五条
2013-03-27 10:23:42   来源：搜房家居网    评论：0

3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，并从抑制投资投机性购房、增加供应等六方面细化新“国五条”的相关规定。

对此业界议论纷纷，争议颇大。悲观派预测，后市受调控新政的影响，楼市或会很快降温，处于产业链下游的家居市场难以避免将受波及。而乐观派认为，房地产刚性需求永远存在，就看企业如何抓住这种刚性需求，抓住弹性需求创造市场。

在房地产政策仍旧从严的前提下，2013年家居市场的走势将如何？新政将对家居业产生什么影响？3月18日，搜房家居网全面出击广州家具展，采访多位优秀家具业界代表，倾听他们对房产新政以及大环境下家居行业发展态势的解读。

业界代表解读房产新政——

联邦集团董事\董事局主席助理 钟海舟：“国五条”调控并没有完全走出前面十年调控的轨道，还是一种抑制需求，冠以一种名义，就是防止投机和投资。但在中国来说，房子如果被硬生生剥离出来，说是民生品，并不是消费品和投资品，是扭曲市场规律的。现在这种由临时慢慢演变成中长期的调控政策是不能退出的，不能全身而退的，我认为不是好政策。

其次，征收差额20%的税费，将抑制二手房的成交和供应，把大家都赶到新建房去，不一定会达到抑制房价的效果，反而可能会把一手房推高。各地细则出来以后，现在大家在抢时间点、搭末班车，赶快去成交以规避20%的税，过了这个高潮，如果没有进一步完善这个细则，二手房的交易会陷入比较冰点的状态，起码还有一段时间的观望期。

标卓家私董事长助理 李真：国家屡次推出房产新政，无疑是打击投资性购房或者投机性的储备房源，这对中国房地产的长远发展是有益处的。而新“国五条”推出之后，会形成一种二手房交易旺盛的假象，会使整个房产交易量在短时间内得到很大提升。但是等“国五条”正式实施以后，我估计对二手房的打击是非常大，反过来会刺激新房的认购。

依诺维绅总裁 杨建伟：国家调控房地产也调控了这么长时间，不是一天两天了，没啥新鲜的，但是去年的房子依然卖的很多，家具也照样在卖。

房产新政对家居行业的影响——

依诺维绅总裁 杨建伟：“国五条”打击投资投机，对家具行业是好事。第一，能够淘汰一大批坑人的、低价倾销的垃圾企业；第二，以前房子乱卖，不少投资客买完房子就租出去，买的家具都是很糟糕的家具；第三，作为品牌企业，你的产品定位做好，瞄准那些寻找舒适家具或者寻找更新家具的消费群体，你的营业额反而会做得更好。

标卓家私董事长助理 李真：“新国五条”对于品牌家私来说，反倒有促进的作用。因为做品牌家私的人，很多情况下他是直接面对新楼客户。如果更多的人转向买新楼，同时他会选择新的家具——不是说我们的家具对二手楼消费的空间是有限，而是说二手楼的一些消费者，是改善性的买家具，从旧房搬到新房可能中间一部分是更换，一部分仍然用以前的产品。而对于新楼的客户，他完全是一张白纸，他需要一整套系列的配置，这种用户的价值比较大。所以我认为，“国五条”推出可能会刺激品牌家私产业销售量的提升。

斯帝罗兰品牌常务副总裁 胡忆湘：这是一种新的机遇和挑战。我觉得房地产刚性需求永远存在，就看你怎么样能够抓住这种刚性需求，你抓住刚性需求满足市场，抓住弹性需求创造市场。弹性需求就是你要创造市场，没有需求也被你激发出需求。我们会去分析需求，中国每年真正造多少房子，有多少人买房，有多少人购置家具，这里面的空间是很大的。

爱依瑞斯执行董事\总裁 隋有彬：市场有高有低，行情有好有坏，但是中国的发展在这里摆着，困难都是暂时的，敢于迎接各种挑战，我觉得这才是一个企业家奋斗的乐趣所在。这几年爱依瑞斯产品在不断创新，不断发展，所以辐射面也在不断加深、加大。我们在广州市场，先是入驻了红星美凯龙，今年我们跟经销商达成了合作意向，准备进驻番禺吉盛伟邦。今年我们发展的南方市场非常多，大家还是非常看好爱依瑞斯。

联邦集团董事\董事局主席助理 钟海舟：基于政府的调控不放松，甚至可能从严，老百姓可能还会去继续观望，入市的时间不断往后推，房地产市场又会恢复到观望的阶段，这对于下游家居行业来说会受到一定的影响。所以我总的判断，2013年家具行业，还是要有一个继续打持久战的心态，一定要回归理性。