新房地板发现13条裂缝 开发商维修“粘胶布”
2013-01-16 15:11:44   来源：焦点论坛   评论：0

“新房裂缝，开发商竟然在上面抹上了一层胶布状的东西，如果不是房屋漏水和业主们搞装修，很难发现房屋存在的问题。”近日，本报接到盐亭县城区南泊湾小区业主反映，称他们所在的小区新房存在裂缝问题。记者实地采访了解到，此事目前已得到盐亭相关部门重视，“问题房”的加固维修工作正在进行中。忧心：
一套新房发现13条裂缝13日，记者来到盐亭县城区南泊湾小区了解情况，24幢2单元502室业主王军的母亲，将记者带到了尚未入住的新居。在她家客厅里有3条裂缝，几乎占据了整个客厅。客厅正中间顶部，则是刚刚加固维修了部分，面积约有五六平方米，十分醒目。一间卧室的地面上有3条裂缝，顶部也有约四平方米的加固维修面积，另两间卧室分别有2条和5条裂缝。记者初步合计，王军的这套住房内，总共有13条裂缝。

　　“没有想到买的是新商品房，还没有住进去，房屋就要开始进行维修加固。小区住房不少裂缝都是贯穿了的，我们真担心房屋的安全问题！”在23幢3单元202室业主周美兰，也正为自家客厅的一道环形裂缝忧心不已。记者在现场看到，开发商最初处理裂缝用的是一种形似“胶布”的东西，轻轻一撕就从地板上脱落，裂缝依旧显露无遗，业主们戏称之为“胶布疗伤法”。

　　23幢一位业主告诉记者，该小区大约有25栋楼房，于去年6月、10月和12月底，分三次交房。起初，有部分业主发现有质量问题，遂与开发商交涉后得到了赔偿。去年12月份交房后，大部分业主都发现房屋有裂缝，于是集体向盐亭县有关部门投诉。

　　鉴定：
裂缝或因混凝土浇筑存问题盐亭县规划建设局和县群工局接到南泊湾小区业主投诉后，于1月4日专门召集百余名业主了解情况，决定由规建局牵头，开发企业配合，先聘请有资质的鉴定机构对小区住房进行技术鉴定，再作出相应加固方案。

　　据业主提供的鉴定报告显示，绵阳皓立建设工程技术有限公司对南泊湾小区23幢作出的工程技术鉴定结论认为：23幢建筑上部砌体主体结构、围护结构系统的工程质量合符建筑验收标准及设计规范要求。房屋裂缝多出现在钢筋混凝土楼板中。经鉴定，裂缝宽度大部分为0.1-0.5毫米，部分裂缝宽度达到0.8毫米，裂缝长度大部分在1-2.5米之间，个别裂缝长达4米。裂缝深度不一，个别裂缝贯穿楼板。

　　鉴定认为，裂缝属于混凝土浇筑后收缩受到墙体约束以及温差等原因造成。此外，混凝土浇筑中压实和养护不足也可能是裂缝产生的原因。整改：
“问题房”维修必须验收合格

记者在小区发现，南充华西建筑特种工程公司已在对“问题房”实施加固维修作业。该公司一位技术人员告诉记者，加固维修工作严格按照设计图纸施工，使用环氧树脂对裂缝裂纹进行密闭，防止钢筋的氧化，并与原来的混凝土进行有效结合。对于贯穿的裂缝，则主要采用上下同时进行处理，以增强抗拉力。对于开发商此前的处理措施是否得当，这位技术人员表示“不评论”。

　　一位业主告诉记者，相关部门于12日召集业主开会，希望业主配合加固工作，对业主的损失给与一千至五千元不等补偿。记者在张贴在小区内的通告中看到，有关方面要求加固维修的商品房必须经验收合格后，方可投入使用，并向业主出具《住宅质量保证书》；尚未交付的商品房，目前暂不交付，延期交付给购房者造成的损失，严格按照合同规定由开发商承担相应责任。