从容应对雨季 解析四大老房漏水死角
2012-07-27 11:28:10   来源：法制晚报   评论：0

堵住漏水死角 从容应对雨季

　　如何从容面对夏季频频到来的降雨，将房子漏雨的问题根治？本报记者特邀专长为老房 装修的今朝装饰工程部经理崔涛，解析四大老房漏水死角，针对性解决漏水问题。

　　死角一：天沟(屋顶四边排水凹槽)

　　症状：天沟对应的房子顶角部分颜色变暗变深，严重的会向下滴水，干了以后泛黄

　　原因：首先楼顶防水层做得不够好，其次楼房顶面不能够存水，而天沟属于流水区域，部分区域很可能出现存水，时间一长便导致渗漏。另外，天沟长期暴露在室外，冬冷夏热，可能出现一些裂缝，也是造成渗漏的原因之一。

　　应对方案：崔涛表示修复部分需要物业和装饰公司两方承担。首先，业主可以向物业反映，要求修复楼顶外层的防水，从根本上杜绝雨水再次渗漏到房间。其次，请装修工人对房间内部渗水部分进行重新修复，将渗水墙体部分的墙漆和腻子起掉，查看内部是否已经干透。值得注意的是，只有在完全干透的情况下才能重新刮腻子、打磨、刷漆，否则即使修复也维持不了太长时间。

　　崔涛提醒市民，不要急于进行室内修复，先做好楼房外部防水，等水分完全蒸发之后再动工。

　　急救措施：如果房屋渗水现象严重，市民可购买堵漏剂或小桶防水灰浆刷在漏水处，可以暂时减少漏水。

　　死角二：阳台、塑钢窗边框

　　症状：污水顺着阳台墙面或塑钢窗边框流下，形成一条条黑线，影响美观

　　原因：一般来说，大部分老房子的保温层都在居室内(保温层有隔热、防漏的作用)。所以雨大一点，就会顺着没有保温层的阳台渗漏进来。而如果墙面的混凝土和瓷砖有缝隙，也会出现渗漏。另外，塑钢窗边框和窗口之间存在缝隙，也是漏水的主要原因之一。

　　应对方案：要求物业对阳台外墙的防水进行修复，根除漏水源头。再由装修公司对内部渗漏部分重新装修粉刷。崔涛特别提到，塑钢窗边框出现渗漏的业主最好请工人给边框重新打一遍玻璃胶，密封效果会更好。

　　急救措施：没有物业管理的小区的业主，可以用堵漏剂将墙体上的缝隙暂时封住。待雨过天晴，墙体干燥以后，再请装修公司加强防水。

　　死角三：下水管道周边

　　症状：管道与房顶连接处颜色发暗、晕开，有水顺管道外侧流下

　　原因：很多老房子的下水管道使用铸铁材质，时间长了容易老化、生锈，尤其是顶面和地面的管径根部容易出现漏水现象。

　　应对方案：目前，正规装饰公司一般采用PVR材质做下水管道，试验证实，这种材质性能稳定、不易生锈，也很少发生渗水情况。更换管道后期，通常需要做一个打压试验。将一段管道的两个用水点堵起来，接上打压棒，进行打压试验。一般压力达到8公斤。半小时之后，如果不掉压或者掉压范围在0.02兆帕以内，则说明管道间无问题。最后，给渗水的墙体重新刮腻子、贴瓷砖。

　　相反，如果没有进行打压，后期可能还会造成渗漏。

　　急救措施：与上述两方法相同，用堵漏剂进行暂时修补。

　　死角四：卫生间

　　症状：吊顶往下滴水，墙面出现发湿变色，时间一长出现发霉迹象。

　　原因：有可能是自家管道漏水，可打开卫生间吊顶进行检查。如果排除这种可能，且吊顶继续滴水，则可能是楼上渗水。

　　应对方案：与邻居沟通，进行闭水试验。将卫生间门口用水泥堵死，放水，观察24小时。如果楼下有渗漏，则说明是卫生间防水没有做好，进而需要用打压试验确定是哪些管道出现问题。

　　如果打压试验证实上水管道没问题，则应排查下水管道。一般都是下水管道根部与楼板交接处的防水不到位导致漏水。施工人员需要对洗衣机、坐便器、地漏等处的防水进行一一排查，如果出现问题，则要对这些地方重做防水。

　　另外，一些老房子的地漏容易渗水，这主要也是由于老房地漏使用铸铁材质，日久生锈造成。建议市民换成防水效果较好的PVR材质。