日旧房装修量逆市增长
2012-07-09 11:01:25   来源：中国经济导报   评论：0

　2011年，日本旧房装修市场(住宅的扩建改造、设备修理维护及室内装潢)的规模约为6.132万亿日元，在房地产市场整体低迷(2011年日本新建户数约为83万户，比2006年减少35%) 的背景下，连续2年实现逆市增长，是2005年以来首次超过6万亿日元。

　　其中，占比最大的设备修理维护市场规模约为4.5万亿日元 ，是2002年以来的最高值。促使该领域快速扩大的主要原因为太阳能发电系统安装数量的增加。

　　其一，2009年日本恢复实施了再生能源固定价格收购制度，对太阳能发电系统安装施行补助金制度。2011年日本的太阳能发电系统安装瓦特数为上年的1.6倍，与没有补助金的2008年相比，扩大了7倍；其二，受日本大地震及其后的电力不足等影响，能源的自给自足观点得到普遍认同；其三，由于大量进口低价太阳能发电板，其价格得以降低，使用率大大提升。

　　在法律上，日本提倡住房“通过维护实现长久使用”。目前，旧房装修市场已经走向成熟，正不断地从单纯的价格竞争向性能、功能等方面的差别化转化。旧房经过重装后再销售的商业模式成为热点，在已经迈入新建户数减少、人口减少、老龄化的日本社会中，约5700万户的住宅存量成为巨大潜在市场。

　　住宅制造商和公寓开发商的下属旧房装修公司、专业旧房装修公司、楼宇管理公司、中小工程公司、设备建材制造商、能源管理公司、流通企业的家店量贩店和购物中心等都在积极分享这块“蛋糕”。

　　同时，欺骗客户和虚报价格等无商业道德的公司几乎不见了踪影，形成了一个合理进行价格竞争的良性市场。

　　其中，也出现了年收入超过1000亿日元的住宅制造商下属旧房装修公司和年收入超过100亿日元的专业旧房装修公司。再加上家店量贩店和购物中心等流通企业，房地产中介公司等在旧房装修市场方面的营业收入提增，整个产业结构都在优化。

　　今后，旧房装修将不仅仅是单纯的设备修理维护，也不单纯是为提高住户的便利性和舒适性，而将是把旧房视为资产，提高耐震性、节能性等标准，以便让以后的住户、让下一代继续居住。

　　日本政府已经将2020年旧房装修市场的目标值设定为12万亿日元左右，与2010年相比增加2倍。但是，根据矢野经济研究所的分析，要达到政府目标值，在数年中实现改装项目数的倍增(即住宅建成后每7.5年进行一次改装)和项目单价的倍增(即一个项目的平均单价为600万日元以上)是不太现实的，故估计2020年日本旧房装修市场规模约为7.5万亿日元。