央行三年来首度降息 房价上涨概率几何？
2012-06-14 11:08:50   来源：地产中国网    评论：0

6月8日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，同时上调了存款利率上限并下调了贷款利率下限。利率区间的设置，意味着银行可以按照自身情况进行设定，也意味着市民选择银行存款时可以“货比三家”。此次利率调整后，对贷款买房的人来说，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少150元;按照首套房85折利率优惠政策，降息后月均还款额减少122元，购房者的负担将进一步减轻。此次降息对房地产市场有一定的刺激作用，但房价暴涨概率又有几何呢?

　　人民日报：降息对楼市影响明显房价全面反弹基本不可能

　　6月8日，人民日报发表文章称，降息可视为“稳增长”政策的组成部分，降息后房价全面反弹可能性基本不存在。报道称，此次降息对楼市影响将更明显，或将刺激楼市继续回暖，但房价全面反弹的可能性基本不存在。

　　随着信贷政策的放松，房价会不会出现2009年那样的大幅反弹?专家认为，宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放，但房价全面反弹的可能性基本不存在：首先，由于今年3—5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调，刚性需求的释放使得市场已经开始期待进一步降准的配合;其次，下半年将会是利好后充分体现的集中期，市场暂时不会出现恐慌性购房，下半年购房时机更好;第三，限购等行政手段的调控政策依然执行。

　　大连各银行表现：首套房贷利率多打9折难见8.5折

　　目前，大连地区首套房商贷利率仍然以9折为主。业界分析，8.5折已经是目前银行所能给出的极限，而且降利率不如降房价，不希望利率过快放宽导致房价反弹。

　　大连地区的首套房贷的商业贷款利率水平比较坚挺。包括国有银行、大型股份制商业银行、中小银行、外资银行以及大连地区的外地城商行中，有5家维持原有的首套房贷利率9折优惠，两家银行执基准利率，还有两家银行对优质信贷客户可将首套房贷利率优惠至8.5折。

　　一位国有银行的相关负责人表示，该行不太可能将利率优惠进一步下调。“8.5折已经是无奈之举。”该负责人称，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折，相当于就要亏本了。

　　据了解，对申办第二套房贷，大连地区多数银行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。