精装修 一个美丽的陷阱
2012-04-19 15:11:32   来源：海法制报   评论：0

一提到精装修，很多人就会和拎包入住、装修一步到位等字眼联系起来。何为精装修房屋，记者采访了北京宜美装修公司西宁分公司从事了多年装修设计施工的周先生。他介绍，精装修是相对于毛坯房而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。论起“精装修”这一概念，是内地开发商的原创，在国外是没有的。在国外特别是欧美等发达国家和地区，商品房的标准就是“可直接使用的成品”，包括家具家电，一个电话就可全部搞定；在发达国家和地区，商品房精装修交房已十分成熟，每个建筑细节政府都有详细规定。也就是这几年国内消费者才认识到精装房的便利与优势。

　　记者了解到，普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说，开发商为大众提供带装修的住宅是市场前进的表现，也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。从1999年就开始倡导住宅“精装修”，发展住宅产业化，已经走过了十几个年头。随着住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》的发布，成品房精装修问题再次成为全社会讨论和关注的热点。事实上，国家建设部门早在2005年就颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对市场上不断增多的精装修房做出了一定的行业性规范。

　　然而，人们对“精装房”到底了解多少？目前精装修在国内还没有一个统一的标准，究竟怎样的装修才算是“精”装修大家众说纷纭。于是，有人把精装修比喻成一个美丽的陷阱。

　　“全装修”并非“精装修”

　　业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但房子却是“精装修房”。一字之差，谬以千里。有些房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“全装修房”等同于“精装修房”，并借此规避自身责任。

　　霍先生的买房经历可谓是一波三折。大学一毕业就在西宁创业，经过几年的打拼有了积蓄，打算买一套50平方米的小户型来安家。一房产商广告上的宣传语“全装修、小户型，提包入住，打造完美住家”吸引了霍先生。经过实地查看和参观样板间，霍先生打算购买。就在签订合同时，他却发现，在房产商拿出的合同中写明，所售楼盘系“全装修房”，并标注“2800元/平方米装修标准”。

　　霍先生说：“当时，我正要与房产公司签订商品房预售合同，合同规定，有关房屋样板房、宣传资料、模型、展示板及广告，仅供乙方(业主)在选择楼盘时参考，其中所述内容并不作为房屋的交付标准和条件。刚打算签字，房产商又拿出一份指定的装修公司出具的空白装修施工合同让我签字，而这份装修施工合同根本就没写清装修材质的品牌、等级、价格等关键事项。”

　　警觉的霍先生连忙打电话咨询懂行的朋友，才搞明白这是开发商玩的一个“文字游戏”。全装修房和精装修房到底这两者有何区别呢？

　　周先生介绍，根据有关规定，全装修就是设计与建造一体化和建筑与装修一体化。在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。而“精装修房”出现问题，属于装修工程质量范围的，出了问题业主要依据装修合同，找装潢公司解决。只有订立单个全装修房合同，并在合同中明确写明“全装修房”字样的商品房，才是“全装修房”。

　　精装修仍无标准合同

　　“这房子买了已经有三年了，我家用什么牌子的马桶我都不知道。”李小姐3年前买了西宁某知名品牌房企的精装修房。她说，直到交房前，装修到底用了些什么材料她都不知道。记者翻看李小姐的购房合同发现，里面的内容写得很模糊，没有使用的材料没有具体的型号和价格，门、卫生洁具、厨房等设备只是简略地标明“著名品牌”。

　　采访中，记者一直想找一份精装修合同的范本，就是开发商在向购房者出具的合同中，能详细约定橱柜、洁具、卫浴、电器等装饰、设施、设备的品牌、型号和价格标准，结果看了几位业主购买的不同精装修楼盘的合同，其中都没有一份详细的合同。

　　尽管专业人士一再提醒购房者，购买精装修楼盘，在签订合同环节尤其重要，在装饰、设备标准承诺方面一定要尽量详细，比如约定好厨房用品、卫生洁具和一些主要装修材料的品牌和型号，因为一旦出现问题，购房合同是最好的维权工具。但在实际操作中，这几乎是一句空话。

　　细化合同很难吗？

　　为什么不在合同中约定品牌、型号，不将合同内容细化？开发商往往有很多种解释，工程量大，前期选定的品牌或型号的供货不一定能跟上，有时需要调节，如果合同中先约定了，到时会被视为违约；期房不能规定的太详细，材料的更新很快，签合同的时候约定的材料，可能一两年后又有了新产品，那肯定会选用新产品……

　　事实上，绝大多数开发商在销售合同中都会加一句话：如果市场行情波动，开发商可选择不低于现型号的不同品牌匹配。

　　“同样材质的入户套门，厚度不一样，有没有用隔音、吸声材料，价格要相差很多。”这里的价格当然是指开发商能拿到的工程价。一位有多年精装修经验的工程师告诉记者，入户门并不是价差最大的材料，价差最大的是墙纸，虽然很多开发商都称自己用的是进口墙纸，但实际上真正用进口墙纸的很少，“进口墙纸的工程价一平方米就要700元至800元，没几个楼盘舍得花这个钱，实际上大多数用的都是广州、深圳仿制的产品，看上去面层花纹是一样的，纤维感也差不多，但价格只有每平方米80至100元。除非两个产品摆在一起比较，否则外行人不一定能分出差别。”

　　从壁纸这一装修材料就有如此多的门道，整个装修外墙、内墙、卫生间、厨房、卧室、书房等等，精装修涉及的内容从大到小、从明到暗，细节成百上千，那一连串的“著名品牌”如何能让购房者放心？

　　俗话说，“羊毛出在羊身上”。开发商要进行精装修，肯定不会只收“成本价”，这样无形中消费者无端拿出部分装修费送到开发商手中，而且很多项目的精装修远远达不到承诺的每平方米几千元的装修标准，这也让消费者在选择精装修房的时候望而却步。

　　有人认为，住宅装修一体化趋势是好的，但是实施起来比较困难，目前国家在这方面公布的标准还相对比较简单，但相信一定会在未来出台更细化的精装修房建设标准和交付使用标准，从而保证市场的健康发展。同时，广大购房者在签订购房合同前，一定要先去当地房产交易部门查询，明确欲购房屋的类型等信息。如果遇到房产商在合同中强行规定不合理条款时，业主要及时提出异议，以维护自身的合法权益。