楼市调控影响正在发酵 2012家居业被困黑洞？
2012-04-09 08:54:00   来源： 金羊网-新快报   评论：0

2011年，在限购令、限价令、保障房建设等“组合拳”的调控下，房地产市场成交量大幅萎缩，下游家居行业再一次遭遇考验。2012年两会期间温家宝总理明确表示：房价还远没到合理价格，将“继续明确调控不放松，稳定政策预期”定调为房地产政策的主要方针。会专家预测：未来一年半，随着房地产市场的进一步降温，中国家居行业或将面临艰难的“寒冬”。轮番出台的房地产政策让众多家居企业在经营中倍感吃力，上游房地产销售惨淡将直接影响下游家具建材装饰业，房屋成交量的下降使得可装修面积总量急剧缩水，家居市场销售预期也将受到重挫，市场疲软使家居产业面临巨大考验。

　　出口和内需市场双重打压

　　全球经济受挫加之本币升值降低了我国的出口竞争力，使来自国外的家居订单正在大幅度减少。同时，国内的需求也受到政策的影响而放缓了速度，出口和内需市场的双重打压，家居企业的压力明显增大。市场的大环境使然，使得不管是生产厂家还是经销商、代理商都面临着重重压力。

　　产能严重过剩加剧倒闭潮

　　随着上游房地产市场刚性需求的减少，家居市场面临“僧多粥少”的局面。整体市场的减少，意味着竞争将更加剧烈。同时，高端品牌与中低端品牌的竞争也将形成更加剧烈的竞争态势。不少商家纷纷表示：新卖场、新品牌的介入摊薄了企业和经销商的利润，生意更加难做。另一方面，家具业的“金九银十”随着房地产泡沫的破灭而爆裂，本应是销售旺季的家具市场依然颇为冷清，很多经销商已经撑不住关门歇业了。另外，家具生产厂家倒闭的也不少，东莞、顺德、中山都有一些家具企业因抵不过压力而遭受倒闭。

　　众说纷纭各有各难处

　　厂商：商品销量大幅下降，如何继续生存？

　　家具厂商去年至今一直面临全球金融海啸冲击，外单尤其欧美订单急剧减少，不少企业开始拓展内销市场，但随着危机的深入，内销市场也出现了下滑，同时，消费者出现了惜消费重储蓄的心态。在内忧外患夹击下，以内地家具出口第一镇大岭山镇为例，其家具厂商正进行新一轮的洗牌，35%至40%的企业都处于亏损状态，家具企业倒闭现象在加剧。有业内人士甚至透露，目前广东6,000多家具企业中，仅有30%至40%左右的企业增长或者保持已有水平，这些大多都是内外销市场比较均衡的企业。由于内销市场也出现下滑，已有70%的内销企业关闭产能30%左右。业界人士由此预测，如果这波危机还在继续，倒闭企业的数量将还会继续上升。如何能继续生存下去将成为家具厂商急需思考和解决的问题。

　　卖场：生存压力越来越大，如何逃避洗牌？

　　2011年，各地卖场关闭、退市新闻屡见不鲜，这让家居市场笼罩着一层阴云。不少业内人士指出，受经济形势和政策的影响，2012年卖场倒闭潮或将继续涌动。2011年有不少卖场选择逆势扩张，开设新店，这导致很多品牌经销商过着“被扩张”的日子。而这样的盲目跟随使得原本竞争激烈的市场变得更加惨烈，同时也造成了卖场之间同质化现象日趋严重的问题。在这样愈发白日化的市场竞争中，那些为了扩张而扩张、不能适应消费者需求的卖场将被无情清洗。2012年，家居卖场的“冷清门”、“关店门”将持续上演。

　　经销商、代理商：经营成本日趋上涨，如何保持利润？

　　“不只是流通渠道成本上涨，实际上原有经营成本也在大幅度上涨。”某家具品牌经销商陈先生表示，一方面卖场租金在涨，另一方面，受通货膨胀影响，专卖店员工的工资、提成也在大幅提高，再加之物流运输成本以年平均15%-30%的幅度递增，使得经销商、代理商的经营成本在不断攀升。目前，许多经销商已被高昂的经营成本压得喘不过气来，还要应对激烈的竞争，可谓是两面夹击。陈先生还表示，从去年7月份开始他就感觉生意越来越不好做了，在他进驻的家居广场，大概有300多户商户，其中近200多户都在赔钱。而随着全球经济寒冬的来袭以及楼市调控政策的进一步实施，家居市场将出现更大的萎缩，经销商、代理商的生存压力也将日渐加重。

　　消费者：家居价格水涨船高，如何消费得起？

　　由于生产成本上涨、中间流通环节复杂等原因，现在市面上的家具价格普遍呈现持续高涨的态势，消费者显得无可奈何。一位准备买家具的陈小姐告诉笔者：“原来我们准备了五万元装修，两万元买家具，哪知道现在家具都太贵了，两万元根本买不到合适的家具。”普通市民存了大半辈子的钱，全都花在了房子首付上，每个月还要还月供，没有多余的钱去装修和买家具。而在通货膨胀下，消费者购买家具产品更加显得力不从心。呼吁家具价格合理化，使家具价格回归价值，希望买到“好而不贵”的家具产品已成广大家具消费者的愿望。